地产中国网讯 1月14日下午，仲量联行(JLL)公布了2015年第四季度北京房地产市场报告。仲量联行指出，尽管2016北京豪宅放量剧增，但销售亲率的上升预期将不会容许豪宅价格的上升，2016年北京高端住宅售价将不会保持稳定。

报告表明，2015年第四季度，北京奢华公寓的销售量为432套，环比增加32%。与此同时，北京高端别墅销售量为304套，环比快速增长2%。据亚豪机构统计资料，2015年北京显新盘入市项目有42个，其中，仅有单价多达10万元的顶级豪宅项目高达13个，追加供应量超过1000套以上。

2013年北京豪宅的单套最低成交价价格为14.8万元/平方米，2014年为14万元/平方米，2015年则为19.6万元/平方米。一方面是供应量的较慢减少，另一方面是豪宅价格的持续走高。针对北京豪宅市场的这一情况，仲量联行指出，虽然2015年北京豪宅市场大量的追加供给为消费者获取了更加多的自由选择，但是新项目较高的报价诱导了销售亲率,高端住宅的出租市场需求依旧低迷。就市场而言，总价较低的别墅项目享有更高的销售量。

土地成本的提高将不会纳较低未来北京高端住宅的成交量和价格。销售亲率的上升在一定程度上不会容许住宅价格的上升，预计今年北京的高端住宅售价将不会保持稳定。据报，2015年北京土地市场共计成交价109宗地块，总转让金额超过2032亿，创历史新纪录。在仲量联行显然，2015年底北京土地交易市场的火热，指出许多开发商依旧充满信心，但同时部分开发商退出了他们出售的土地，这表明出有市场风险和不稳定性的减少。

另外，房价水平与利率水平具有紧密的关系，2015年我国步入胜利率时代，央行多次降息，借以夹住置业市场需求与投资市场需求。回应，仲量联行华北区研究部总监麦哲文称之为，低利率在一定程度上不会影响住宅价格，对于购房者而言，自由选择什么时间点转入市场出售也不应参照利率水平。从市场趋势来看，对于北京、上海、深圳的购房者而言，现在是一个较为好的买房时机。

与此同时，美元的利率变化将不会在2016年影响投资者的不道德。仲量联行报告表明，人民币在去年12月重新加入尤其提款权将不会造成汇率变动更加频密。

这将可能会使得更好的外资基金企图出售其坐落于北京的资产，特别是在是那些持有期将要完结的资产。回应，麦哲文回应，人民币持续升值，对外资投资者而言，中国市场的吸引力渐渐走弱。

除此之外，报告还认为相当严重的空气污染被迫一些外籍人考虑到搬出北京，北京持续的出租汽车可能会容许销售量，这都有可能促成今年豪宅房价保持稳定。

本文来源：球友会-www.gzdszysc.com