（原标题：房地产投资增长速度创25月新纪录 沿袭效应居多因）根据国家统计局5月15日公布的1-4月份全国房地产开发投资和销售情况。全国房地产开发投资与土地购买面积增长速度双双刷新一段时间以来的新纪录，同时，去库存加快，全国商品房待售面积刷新2015年9月末以来新高。国家统计局投资司首席统计师王宝滨在理解1-4月份房地产投资数据时称，在前期房地产销售面积快速增长的造就下，今年以来房地产开发投资之后减少。

对全部投资快速增长的贡献率为20.1%，夹住投资快速增长1.8个百分点。2017年1-4月份，全国房地产开发投资27732亿元，同比名义快速增长9.3%，增速比1-3月份提升0.2个百分点。其中，中部地区以16.8%的同比增长速度排在全国。

全国范围来看，这已是房地产开发投资增长速度倒数第5个月上升。同时，9.3%的名义增长率，早已刷新了2015年3月以来的最高值。

回应，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计资料司司长邢志宏回应，房地产投资减少是在多种原因和背景下经常出现的。去年全国商品房销售面积快速增长22.5%，房地产企业增大了投资力度，很多开建项目仍在展开，而投资项目有周期性，一旦动工了以后必须沿袭一时间，目前房地产投资的快速增长可以说道是这种周期性的沿袭。另外，分类调控背景下，一线城市为了诱导房价过慢下跌，也增大了土地和房屋的供应力度。

投资热度在土地市场展现出最为显著。1-4月份，房地产开发企业土地购买面积5528万平方米，同比快速增长8.1%，增长速度再创新高；土地成交价款2104亿元，快速增长34.2%，增长速度提升17.5个百分点。其中，一线城市的供应减少显著性刺激了市场。

近日，中国指数研究院公布土地市场报告称之为，今年4月，一线城市土地成交价方面，共计成交价土地56宗，成交价土地面积 302 万平方米，环比减少 94%，同比增加 852%。同时，该报告认为，由于一线城市去年同期成交价11宗土地以工业用地居多，出让金总额较低，今年则明显增大了成交价较高的住宅用地的供应力度，使得一线城市4月份土地出让金超过 687 亿元，同比增加 11331%。销售层面，不受调控影响，销售面积及销售额增长速度则双双回升。

1-4月份，商品房销售面积增速比1-3月份回升3.8个百分点。商品房销售额增长速度回升5个百分点。

不过，尽管销售快速增长减慢，但去库存进展较好。统计局数据表明，4月末，商品房待售面积67469万平方米，比3月末增加1341万平方米。

其中，住宅待售面积增加1300万平方米，办公楼待售面积增加32万平方米，商业营业用房待售面积增加5万平方米。这被指出是三四线城市成交价火热造就的结果，1-4月份非重点城市商品房销售面积同比快速增长25.7%。中原地产首席分析师张大伟指出，本轮三四线城市行情成因主要有两方面：一是一二线调控后，向周边三四线城市吸管的一波投资市场需求；第二是一些地方的去库存政策贯彻充分发挥了起到。

但在经济企稳的情况下，不回避后期房地产调控持续加码的有可能。随着信贷的更进一步放宽，三四线城市的火热行情有可能在下半年显著上升。

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