中国快讯 9月28日下午，昆山市公布《昆山市强化房地产市场管理实行意见》，该意见牵涉到17项调控政策，从9月29日月实行。在前不久二线热点城市争相实施调控政策后，昆山沦为本轮调控首个实施出租汽车政策的三线城市。

昆山新政中一条较为最重要的政策是拒绝非苏州市户籍居民家庭申请人出售第2套住房时，不应获取自购房之日起前2年内在苏州市总计交纳1年及以上个人所得税交纳证明或社会保险(城镇社会保险)交纳证明。同时，昆山调整公积金贷款政策。新的申请人住房公积金贷款的，调整个人可贷公积金额度计算出来方式，统一按公积金账户余额倍数计算出来;对第二次用于公积金贷款的，首付款比例从来不高于住房总价的20%调整为不高于住房总价的30%，贷款利率从继续执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率下潜10%继续执行。除了在出租汽车限贷方面有所放宽，昆山也将从土地源头上增大供应。

其具体，昆山市今后3年住宅用地供应计划每年确认为60公顷左右，并强化普通住宅用地供应(不高于70%)，掌控非住宅用地供应。根据易居研究院智库中心获取的数据，昆山今年新建商品住宅库存去化周期在持续变大，从今年年初的10.8个月跌到到了目前的5个月以下的水平。易居研究院智库中心研究总监贤迈进指出，昆山此次实施调控政策，不会产生三方面的影响：第一、近期外地人到昆山或花桥等地购房积极性不会下降，因为都较少都有恐慌性购房的情绪。

而且出租汽车政策下，外地人购买第一套并没约束。所以近期首套购房的数量或减少。第二、此类政策下要警觉补缴社保等现象的经常出现，否则通过补缴社保也可以跨过不能股份一套的作法。第三、此类城市政策放宽后，不会使得周边的太仓、无锡、嘉善这三个城市的购房政策环境更加严格，进而使得部分市场需求外溢。

昆山此类政策下，不会使得近期昆山市场交易之后活跃，进而使得成交价面积下降。同时，价格方面或因为成交量下降而之后下跌。当然政策效应下，明年房地产市场或有降温有可能，这个时候市场成交量不会稍许安静，而且也不会使得价格涨幅增大。换而言之，价格并会因为此次17条政策管制而上升，最少是涨幅变大。

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